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Código 1265591 / Aranjuez
oportunidad de inversion¡¡¡¡
edificio en venta con muy buena ubicacion sobre la avenida baranquilla
esquinero
con 10 aparta estudio
1 local comercial actualmente funciona como carniceria
Cuenta con buena infraestructura urbana y los demás servicios conexos y complementarios a la
oficina.
o Inmueble ubicado en zona de renovación urbana, sin embargo, los aprovechamientos dados por la
norma, no potencian su valor, por tanto, su mayor y mejor uso es el actual.
o Zona de buena comerciabilidad, con locales comerciales de todo tipo en primeros pisos.
o El inmueble cuenta con buenas características constructivas, con espacios amplios, iluminados y
ventilados naturalmente.
o Edificación contigua al sistema integrado del Metroplus (estación San Pedro), que lo ubican en una
posición privilegiada y estratégica ante otros inmuebles de su misma índole.
o Inmueble (local) esquinero con alto tráfico peatonal y vehicular, que lo ubican en una posición
privilegiada y estratégica ante otros locales y comercios.
o Las áreas liquidadas fueron tomadas en sitio con medidor laser, sin embargo, se sugiere realizar la
debida actualización y legalización ante la autoridad competente.
o A pesar de que el predio es un lote con diferentes tipologías de inmuebles, en primer piso local y
en niveles superiores vivienda, este no está sometido a reglamento de propiedad horizontal, sin
embargo, para hallar el valor más probable se utilizó inmuebles similares analizando valores de renta
de locales para el primer nivel y vivienda en pisos superiores.
o Para la determinación de valor se aplicó el enfoque de capitalización de ingresos y rentas, donde se
analizaron ofertas de locales comerciales en primer piso y aparta estudios en pisos superiores, el
valor global hallado para la totalidad del edificio, se capitalizó a una tasa de mercado, según
publicaciones de la Lonja para vivienda y comercio y de ésta manera de determinó el valor global del
edificio
| Ciudad | Medellin Zona 1 - Centro |
| Barrio / Sector | Aranjuez |
| Estrato | 4 |
| Valor Administracion | cop $0 |
| Area total | 544 M2. |
| Area bruta * | 544 M2. aproximadamente |
| Número de niveles | 5 |
| Alcobas familiares | 1 |
| Baños familiares | 1 |
| Tipo de cocina | Integral |
| Tipo de pisos | Ceramica |
| Parqueaderos | 0 () |
| Otras comodidades |
*área bruta incluye buitrones, columnas y muros
PROPIETTE S.A.S
(+57) 3105030960
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